关于买房赠送面积，赠送面积为什么不写入合同？

只看大图 · 发表于 2014-8-11 14:16:38

英国宫最近推出的一系列产品（包括潮白家园系列）都以赠送为卖点进行宣传造势，而很多业主之所以心动也有很大一部分原因出于赠送面积。那赠送面积究竟是怎么一回事儿？为什么赠送面积不写入合同内？赠送面积有保障吗？将来交物业费和相关税费会算赠送面积吗？针对这些大家关心的问题，我查阅了相关法律文件和规定，现在就和大家来聊聊关于赠送的事情。

一，赠送面积是怎么一回事儿？

赠送部分的面积用房地产的行话来说叫“偷面积”

“偷面积”的法律依据为《建筑工程建筑面积计算规范》
“偷面积”常用的办法为：
1，把只计算半建筑面积（比如未封面积的算的阳台，挑梁等）和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小雨2.20m一下的夹层，插层，技术层和层高小雨2.20m的地下室和半地下室，房屋的露台，挑台，飘窗等）的面积尽量放,

2，增加层高，一层产权两层使用（多为顶楼复式或loft户型），通过这些手段提高性价比
“偷面积”的好处
对开发商：降低项目容积率（赠送面积不计入建筑面积，可以降低容积率），提高产品附加值，提升产品竞争力，实现利润增长
对购房者：得房率提高，户型使用更灵动（虽然所有赠送面积的户型单价要高一些，但把赠送面积计算到一起，还是有价格优势）
二，赠送面积为什么不写入合同内？赠送面积有保障吗？
根据《建筑工程建筑面积计算规范》相关规定可见，“赠送”部分不算建筑面积，自然就没有办法体现在合同里面，但法律是保护购房者对这一部分面积的使用和拥有权的（除了一层花园产权不受保护和露台产权存在法律盲点外，后面我会对这2个物业类别的产权归属做详细介绍）

三，赠送面积怎么计算？
找到购买户型的备案户型图可以查到你所购买房屋的实际尺寸，就可以算出赠送面，以下图为例