继续看涨潮白家园房价的5点理由

2014年时至今日，潮白家园的房价早已经从当年的6000-8000，涨到了2.3-2.8万，毫无疑问，现在已经运行到了高位。不过我个人继续看涨潮白一带的房价，主要有以下5点理由，跟大家探讨。

1）副中心搬迁与地段：北京行政副中心将在2017年完工，北京四大市级机关和相关市属行政部门有望年底启动搬迁，预计有40万人迁入，相关配套资源也会往附近聚集，进而支撑带动周边房价；潮白家园离潞城镇只有10公里路程。地段就是支撑潮白房价最重要的基础。

2）通州限购与北京需求溢出效应：通州从2015年8月开始一直在实行最严厉限购政策，“已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，暂时不够购买通州区商品住房。”被抑制的购房需求不得不转向燕郊和潮白等周边区域。相比较来看，北京的房价已经过高，很多购房需求也被挤到了周边区域。以北苑为例，跟潮白家园89平米一样的3室1厅至少需要500万以上。普通人有几个能买得起？只能往外围搬。

3）房本与房价：经过去年一轮的上涨，目前燕郊的房价已经在3万左右，潮白的房价也已经达到2.8万（有房本的），没有房本的大概在2.4万左右。万科台湖项目获2017年后首张预售证，最高单价7.8万元/平米。因此，预计两年后拿到房产证之后，潮白的房价达到并稳定在3万以上不是没有可能。

4）京津冀一体化与配套设施：跟燕郊相比，潮白的配套还有待完善。相信在京津冀一体化国家战略的发展支撑之下，一方面北京一些非首都功能和产业会向环京周边区域拓展，另一方面交通、教育、医疗等资源会向北京周边延伸，因此也有理由相信潮白一带的发展会越来越好。事实也是如此。

5）新房土地供应不足与二手房：在通州和北三县一张图规划的大背景下，政府一定会对北三县的房地产开发进行控制，不可能再回到几年前的无序发展状态。所以无论是北京，还是北三县，土地供应会趋于紧张。新房少，二手房就会继续涨。


以上的看法，纯属个人观点，欢迎大家拍砖。ht

分析的很有道理，看好潮白新城。

路都修好了，河边都绿化好了。估计3万没问题。居住环境不错，有居住功能。

入住时去潞城的修好就更好了。

入住时去潞城的路修好就更好了。

人多车多，又一个燕郊，哈哈 看看友谊大桥堵的

还是去燕郊买房吧，燕郊一手房有房本的可以落户， 大厂排外无法落户！！！以后孩子上学都是问题

股市的6000点都说要奔10000点。