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房地产交易程序http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网
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由于房地产交易方式不同,房地产交易程序也不尽相同。德佑下面仅就两种最为典型和常见的交易形式为例作一介绍。
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(一)土地使用权出让程序
http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网本文章来源于潮白家园网: http://www.chaobaihe.net
1.协议受让土地使用权交易手续
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首先,土地使用者以书面形式向市或区、县房地产管理局提出协议受让土地申请,并向县、区、市房地局出让处提交以下文件:
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http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网 (1)申请用地范围内的房屋所有权证、国有土地使用证、建设用地批准书;本文章来源于潮白家园网: http://www.chaobaihe.net
http://house.chaobaihe.net 潮白房产网 (2)建设用地规划许可证,规划设计文件通知书及审定规划设计方案通知书;http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网
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(3)项目可行性研究报告及批复文件;http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网
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http://news.chaobaihe.net 潮白新闻网 (4)工商企业营业执照;
http://house.chaobaihe.net 潮白房产网http://house.chaobaihe.net 潮白房产网
(5)外商企业还须提交企业合同、章程及有关批复和批准文件。http://house.chaobaihe.net 潮白房产网
http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网 然后,到市或区县房地局出让处领取并填写土地使用权协议受让申请表。
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http://house.chaobaihe.net 潮白房产网 第三步,带领市或区、县房地局有关科处工作人员到现场勘查,到指定评估机构进行地价评估。本文章来源于潮白家园网: http://www.chaobaihe.net
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第四步,企业法定代表人与市或区、县房地局签订土地使用权出让合同,并按规定支付定金。http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网
http://house.chaobaihe.net 潮白房产网 最后,按合同的约定支付余款,申领国有土地使用证。
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2.拍卖受让土地使用权交易程序
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http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网 (1)用地者获悉拍卖公告后,到指定地点索取拍卖文件;
http://news.chaobaihe.net 潮白新闻网本文章来源于潮白家园网: http://www.chaobaihe.net
(2)用地者进行有关调查,勘察现场,收集资料;http://news.chaobaihe.net 潮白新闻网
本文章来源于潮白家园网: http://www.chaobaihe.net (3)用地者进行投资分析;
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http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网 (4)用地者进行竞投登记,交纳保证金,并办理有关手续;http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网
http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网 (5)用地者到指定地点领取竟叫牌;http://news.chaobaihe.net 潮白新闻网
http://news.chaobaihe.net 潮白新闻网 (6)在规定时间和地点到拍卖现场竞投;http://news.chaobaihe.net 潮白新闻网
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(7)竞拍成功以后,企业法定代表人与房地局签订土地使用权出让合同,邵非按规定交纳定金;本文章来源于潮白家园网: http://www.chaobaihe.net
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(8)按合同约定支付余款,申领国有土地使用证。
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