潮白河孔雀城贷款指南

潮白帅哥 · 发表于 2014-12-3 14:17:58

终于办理完贷款面签了！

和我想象的一样，其实很简单，没有那么困难。就是等候时间较长，我办各种手续也就用了不到一个小时，但排号等候时间却很长，几乎用了5、6个小时。开发商的现场专门协助人员很热心热情，表扬一下，名字叫“严旭”，银行的工作人员也很耐心热情。

我们从银行贷款，不是免费的，是要付利息的。银行是靠贷款利息活着的，我们属于送上门的买卖，我们是卖家，不需要那么忐忑不安，哪有给人送钱的还是孙子的道理，我们应该是大爷！

无非是房贷有风险，金融需谨慎，银行提出了种种要求而已，几乎要调查你祖宗十八代了，其目的，无非就是怕你还不上钱或者不还钱。有人说了，我房子都抵押给你了，还不上钱还有房子啊？但是，我们不要忘了，对于新房贷款，尤其是很多期房贷款，你那房子还只是盖到半截，甚至只挖了个地基坑，是不是烂尾楼还真不好说。因此，银行确实存在贷款风险，为了将风险降至最低，他们会提出种种要求。对于这些，我们要表示理解，但不见得支持！

贷款是靠贷款利息赚钱，既然是赚钱的生意，当然就不止一家做，家家银行都在做，因此我们也不见得非得一棵树上吊死，这家银行不行，就换下家银行。但是，刚才说了，贷款有风险，因此银行会对风险提出评估预测，同时也会采取相应措施，其措施也是紧密结合市场趋势的。

遥想当年上上城的楼盘是免首付、低息贷款，而且不限购、不限贷！究其原因，当年的房价已经很低，下跌也跌不到哪去，银行即使赔了也赔不到哪去；同时上上城是已经盖好的成品楼，你不还贷就直接扣押楼房；再加上开发商和某些银行的关系好，可以暗箱通融操作，或者银行急于拥有大额业务等原因吧。

再往后，楼市象吃了伟哥一样金抢不倒，销量节节攀升，价格也节节攀升。这对于开发商是巨大的蛋糕，对银行也如此。但是，这时候楼市的风险已经很高，所以银行不再敢免首付了，但首付却很低，一般也就20%左右，而且贷款在基准利率基础上还有相应的折扣，同时也是不限购、不限贷。

再再后来，楼市已经不是吃一粒伟哥的表现了，最起码是吃了一筐伟哥的表现，太异军突起了，太扰乱市场秩序了。于是国家开始管控，于是部分地区开始限购，同时银行也觉得这钱来的太容易了，容易的让人感觉不真实，为了让这美梦别轻易破灭，于是开始提高首付比例，首贷上升到了30%，次贷上升到70%，同时开始提出了相应的条件，如：本地户口、社保、纳税等要求。

再再再后来，楼市终于在几次强烈喷射后出现了些许疲软，有下垂迹象，银行开始担心了。你想啊，你即使首付是30%，但架不住这楼价是虚涨50%啊！一旦下跌50%楼主不还贷，那要净赔20%啊！于是，很多银行开始将首付提高到了40%，而且严格调查你的还款能力！同时呢，取消了种种原先在基础利率上的优惠。

再再再再后来呢，发现这楼市下垂的迹象已经部分发生，而且有蔓延的趋势。同时，屋漏偏逢连夜雨，部分什么余额宝等理财的存款利息高的吓银（6左右），快赶上贷款基础利率（6.55）了，导致大量存款外流。银行吓坏了！这不是以后的性福生活要结束了吗？于是，贷款利率陆续上调（1.05~1.3倍）。因为他们明白，现在这形式买房的基本都是刚需，是必须得买房的，投资的很少，所以基本都有点积蓄，不宰白不宰！

据2014年2月底的新闻报道：记者走访多家地产中介机构获悉，春节前后银行悉数上调首套房房贷利率，以工农中建交为首的国内商业银行均上调首套房贷利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行首套房利率在基准利率的基础上再上浮5%。

说这些银行黑，那是不假！真的一点都不假！首套房啊！多少是集家里几代人的资金甚至砸锅卖铁后购买的，就不能照顾点？答案是不能！甚至想方设法上调，如征信有信用卡忘还记录的如何如何......还不如外国友人呢。据说，部分外资银行对于首套房贷利率还有折扣优惠。如当时恒生银行为9.2折；大华银行8.5折；花旗银行9.5折，当然，为了规避风险也提出一定的条件。

那我们不和开发商指定的这些黑心银行合作，我们自己找国际友人可以吗？如果是二手房，可以。新房，不可以！我曾打电话问了建行的信贷部，二手房可以自己去办理贷款，估计是因为毕竟有成品的房子在那摆着，而不是地基坑或烂尾楼，但贷款利率竟然是8.8！新房不可以！新房必须找开发商指定的银行！其他银行也大致如此。

为什么呢？后来我经过咨询开发商，然后自己再分析，推测出来点猫腻。贷款虽然有风险，但依然是块滋滋冒油的肥肉，只要注意点还不至于烫到嘴。开发商要想混的好，必须讨好国内主流银行，必须把主要贷款放到他们那，否则以后再想行方便之门可就难了。至于业主的贷款支出增加？就算了吧，不予考虑，谁让你买房呢~同时，银行也不傻，万一你房价跌了呢？万一跌出首付的比例呢？所以，据说开发商还要向银行交一定数额的保证金或者其他相关的抵押、担保、保证什么的... ...因此，新房的贷款只能到开发商指定的银行！

目前，银行贷款利率的上调已是大势所趋，而且是全面上调，并不是针对某个城市或地区，也不是针对某个开发商或楼盘项目。有句话叫“春江水暖鸭先知”，还有句话叫“一叶知秋”，更有句话叫“山雨欲来风满楼”... ...这也侧面说明2014年的楼市风雨飘摇啊！

潮白河孔雀城贷款指南

2014-12-3 14:16 上传

好了，说了这么多的形势分析，估计早有人看的不耐烦了，说点和咱们孔雀城相关的常见问题吧——

【常见问题01】孔雀城的合作银行有哪些？

答：北京建设银行、北京工商银行、北京招商银行、河北燕郊中国人民银行

【常见问题02】现在贷款利率都是多少？可以换银行吗？

答：北京建设银行、北京工商银行、河北燕郊中国人民银行首付30%的或者二套房贷款的利率为基础利率的1.2倍，首套首付40%以上的利率为基础利率的1.1倍。北京招商银行目前是基础利率，但也要看你的最后贷款官审核评判结果（一般无出入）。至于你想换银行，就算了，唯一没涨的招行下周也开始涨了（上浮5~10%），就别折腾了。

【常见问题03】这几家银行有什么区别？

答：据我了解，建行要求比较严，如果没有北京户口，必须同时有满13个月的社保和纳税证明。而工行和招行呢则是如果没有北京户口，有满13个月的社保证明或满13个月的纳税证明其中一样即可。而河北燕郊中国人民银行呢，则是万一你既没有户口又同时没有满13个月的社保证明和纳税证明情况下的选择（具体原因QQ群里聊，不便公开）。

【常见问题04】征信记录有忘还款记录等不良信息的，贷款能通过吗？

答：一般都能通过，毕竟对于银行来说这是个赚钱的事。银行内部会根据你的征信记录给予信誉评级，好像分5级。只要不是恶意欠钱不还，或次数不多的，一般只是评级低点，或者稍微上浮点贷款利率，还不至于不通过，当然，性质恶劣的除外。

【常见问题05】连续13个月的社保如何打印？

答：非京籍户口需登陆“北京市社会保险网上服务平台”打印近十三个月社保流水，必须去缴纳社保所在地的社保中心柜台打印。（此解释摘自网络，我因为没用上社保所以没经历过）

【常见问题06】连续13个月的纳税证明如何打印？

答：无论何人持该人的身份证，去任意北京的地税所大厅，都可在相应的机器上自动打印，无任何费用。

【常见问题07】如何打印近半年以上工资流水？

答：如果有工资卡，可以带工资卡、身份证到该工资卡归属地的银行网点，申请打印工资流水单，并加盖银行业务章；如果单位工资都是以现金发放的形式，一般需要单位人事部门出具平时发放半年以上的工资总明细表并盖章，作为收入佐证；如果以上形式你都不好办，则可带身份证到银行打印个人银行卡流水，加盖银行业务章即可。如果觉得自己的卡上流水与收入证明差距太大，可以打印名下的多张银行卡的流水一并呈交。放心，多数银行不收取打印费。

【常见问题08】单位加盖公章的收入证明有标准格式吗？

答：有，基本都差不多，见QQ群里的群共享文件，表格里的内容能填的你就填上，不知道怎么填的你就空着。至于收入是税前还是税后，有要求你就按要求填，没要求你就填税前好了。所有空格内容，建议你要么都打印，要么都手写，不要有的是打印上去的，有的是手写上去的，也许不被接纳。

【常见问题09】所有资料都是夫妻双方都准备吗？

答：婚后呢，买房已经是共同财产，没必要写两个人的名字，写一个人的就够了。如果写了两个人的名字，我还真不知道该怎么准备资料，建议就都准备吧。如果购房合同上只写了一个人的名字，那么他（她）就是主贷人，如果主贷人的收入证明够月供2.5倍，则准备一个人的相应资料即可，如：社保、纳税、收入证明、营业执照副本、工资流水。如果主贷人的收入不够，则需要双方的。

【常见问题10】贷款选“等额本金”好还是选“等额本息”好？

答：没有选择权利，银行直接给你指定！爱贷不贷！哎~ 基本都是“等额本息”。

【常见问题11】如果材料造假了，贷款能通过吗？

答：银行贷款审计是干什么的？他们就是吃这碗饭的！判断真假、评估风险这就是他们的本职工作，是真是假他们肯定知道，只是，如果是无关痛痒的事情，不影响信贷风险的事情，或者接到某些部门或领导暗示的时候，很可能就故意睁一眼闭一眼的假装没看见罢了！否则，你能骗过他们，也就太小看人家的智商了。至于哪些是他们可以装糊涂的，我也不知道。因此，如果需要造假，真的不需要成本太高！

【常见问题12】银行按揭所需要准备的资料有哪些？

■□■已婚

01、夫妻双方身份证原件和复印件（正反面印在一张纸上）1份（必须与户口本地址或迁出地址与身份证一致）

02、夫妻双方户口本原件和复印件（每一页都要印，集体户口需要首页复印件）1份

03、夫妻双方结婚证（一本就够）原件和复印件（照片页和盖章页）1份

04、北京近一年连续13个月的社保（建行要求）或纳税（招行、工行要求）证明

05、社保卡原件和复印件1份（北京建行要求此项，北京招行、工行可以不提供）

06、单位加盖公章的收入证明（如果主贷人收入够月供2.5倍的，则配偶不用开）

07、加盖公章的企业营业执照副本（要有最新年检章）复印件1份

08、近半年以上工资流水（到银行打印个人银行卡流水，加盖银行业务章即可，可以打印名下的多张银行卡流水）

09、购房合同原件和复印件1份

10、首付款收据原件和复印件1份

11、首付款刷卡POS小票原件和复印件1份

12、面签时需要夫妻双方同时到场

■□■未婚

01、身份证原件和复印件（正反面印在一张纸上）1份（必须与户口本地址或迁出地址与身份证一致）

02、户口本原件和复印件（每一页都要印，集体户口需要首页复印件）1份

03、离婚证或者户口所在地民政局出具的单身证明

04、北京近一年连续13个月的社保（建行要求）或纳税（招行、工行要求）证明

05、社保卡原件和复印件1份（北京建行要求此项，北京招行、工行可以不提供）

06、是月还款金额2.5倍的收入证明（单位盖公章，网上有格式）

07、加盖公章的企业营业执照副本（要有最新年检章）复印件1份

08、半年以上工资流水（到银行打印个人银行卡流水，加盖银行业务章即可，可以打印名下的多张银行卡流水）

09、购房合同原件和复印件1份

10、首付款收据原件和复印件1份

11、首付款刷卡POS小票原件和复印件1份

文章来自：孙工

潮白游民 *发表于 2014-12-3 18:19:47* · 发表于 2014-12-3 18:19:47

老贴子了，现在银行和利率都有变化了。

潮白帅哥 · 发表于 2014-12-4 13:49:59

游客 211.100.51.x 发表于 2014-12-3 18:19http://news.chaobaihe.net 潮白新闻网
老贴子了，现在银行和利率都有变化了。

是的！复制的孙工的帖子

hbtiger · 发表于 2014-12-9 14:24:53

别误导，利率现在不一样。现在都是基准利率了。6.15%

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