燕郊未来十年“向南看”

早安北京

长期以来，燕郊北部作为区域发展的传统老城区，一直是燕郊楼市的主战场，但如今这一局面正被打破。近年来，燕郊南城动作频频，多个百亿大型项目立项启动，其多重后发优势令其有望取代北城成为燕郊下一个十年发展的引擎。
http://news.chaobaihe.net 潮白新闻网燕郊重心南移
日前，区域最大城市高端综合体项目天洋城4代传出即将入市信息。据了解，天洋城4代是天洋国际控股继成功打造“天洋城”品牌后的又一大城市力作。该项目占地3000亩，定位为中国第4代城市综合体，将依托特色休闲产业集群，打造集休闲娱乐、商业购物、旅游度假、高尚居住、商务办公、科技互动体验、文化创意、疗养等八大功能于一体的大型城市发展服务区，包括700亩大型主题娱乐岛、千米风情商业街、五星级度假酒店、大型主题购物公园等超现代化设施，还规划由多种居住模式组成的都市卫星城居住区。天洋城4代总投资超过100亿元，再加上港中旅温泉休闲度假项目、河北现代服务产业园、物美物流园，集中在燕郊南城的投资规模将超过500亿元，涉及开发面积近万亩。
燕郊南城主打后发优势
与北城相比，燕郊南城起步较晚，却在区位、整体规划、集中开发、业态聚集和高端定位上有着鲜明的后发优势，表现出良好的未来发展前景和区域影响力，拥有北区位和空间优势。南城处于河北省规划的京东新城核心区域，拓展空间较大，该区域与通州新城核心区仅一河之隔，2013年6号线通车后，其始发站东小营站距燕郊南部不足3公里；而燕郊北部目前已基本饱和，可供拓展的空间十分有限。
“由于燕郊北部地区规划时间较早，最因此商业分散、单一化、层次低等问题令其已跟不上今天的燕郊发展步伐。”业内人士认为，这种背景下，南城统一规划、整体开发的优势明显，采用科学的规划和布局，优化产业和商业结构，将最终带动区域的整体转型。
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http://house.chaobaihe.net 潮白房产网自升级为国家级高新技术产业区之后，燕郊提出“加快产业升级，积极对接北京”的目标，决定在有限的土地上，高质量、一次性、大规模地投入巨额资本，全面提升城市形象和产业规模，这一改变集中体现在南城开发上。“未来燕郊南城将是带动区域发展的主要引擎。”中经联盟秘书长陈云峰认为，其将为燕郊的转型升级搭建平台，对整个京东区域格局产生重要影响，并有望与通州一起成为京东“双核”。
作为燕郊南城的重大项目，天洋城4代被定义为新一代城市综合体的代表，其规模相当于同时引进“欢乐谷”和“国贸”，在京东乃至整个大北京区域都极为少见，将成为面向北京、服务北京的休闲目的地，并将充分带动区域价值的整体提升。业内人士指出，燕郊南部区域将会迅速走出价值洼地，属于绝对的“潜力股”。