关于开发商未取得预售许可证而销售房屋的相关法律规定

凤行天下

http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网
http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网我是学府澜湾二期的业主，针对许多业主对于购买期房时，开发商尚未取得预售许可证而担心，自已的首付风险问题，下面我来做两点关于法律相关规定的说明：
首先，对方无预售许可证而售房是否合法？你的草签有效吗？
这方面在行政规章建设部所发的《商品房预售管理办法》中规定，
本文章来源于潮白家园网: http://www.chaobaihe.net商品房的预售实行预售许可证制度，就是说未经取得预售许可证不得进行商品房的预售，
从这一点来说，开发商的行为可能是违法的。
但是，在最高法的司法解释中，却有这样的规定：
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，
http://news.chaobaihe.net 潮白新闻网应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
http://house.chaobaihe.net 潮白房产网
就是说，如果说他没拿到预售证而卖期房，是违法，你草签了合同，担心合同无效，
如果后来他的预售证办下来了，那么，合同也是有效的。会得到法律的保护。
http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网那么第二个问题又来了，如果后来开发商预售证办不来，咋办？
http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网大家不必担心，根据民法相关规定，你和开发商所签的那份交首付
之时的所谓草签合同也是一份合同，虽然不正规，但毕竟是双方真实意思表示的一致，还是有法律效力的。
本文章来源于潮白家园网: http://www.chaobaihe.net另外如果被认定为了无效的合同，那么后果就是，开发商退钱给你，外加同期银行利息。                                                                                               如果将来房子下不来，你也可求退款，退利息。
http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网那么最后，你是不是担心开发商卷款走路，那就是你自己个人对于开发商信誉的判断了。
http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网本人手打，水平有限，业主们多交流啊！